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【天信资讯】二手房评估有哪些值得注意的地方?

来源:原创    人气:996    发表时间:2020-07-07

说到房地产评估这个专业名词,大家一定都不陌生。而在大家的实际生活中,接触到房产类评估做多的应该就是二手房评估,特别是在进行二手房交易的过程中,二手房评估的环节是其中必不可少的。

二手房评估是房产交易双方在房产交易过程中,为了保障交易双方房产价格的合理性和公正性,由专业的房地产评估机构按照房地产评估所规定的评估程序对被交易的房产进行价格评估的一项工作。那么在哪些情况下是一定要进行二手房评估的呢?

1、买卖双方都同意进行二手房评估

买卖双方认为有必要时,需进行二手房评估来确定交易双方为合理的交易价格。一般情况下买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的二手房评估,往往也会自行委托或双方共同委托有资格的房地产评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、办理房产保险

办理房产保险时需要进行二手房评估来办理房地产保险,根据评估的结果来确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请房产抵押贷款

在房产交易过程中有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行一般会为了确定抵押物的担保价值,对抵押人的房地产进行二手房评估。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托房地产评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行二手房评估。

4、发生房产纠纷

二手房买卖合同签订后,如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、房价明显低于二手房交易价格

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业房地产评估机构对交易的房产进行二手评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

以上就是一些二手房评估的相关常识,随着二手房市场的交易率不断上涨的今天,二手房评估的需求也越来越多,多了解一些二手房评估的常识也可以帮助大家避免在后期房产交易的过程中产生一些不必要的麻烦,也可以减低交易过程中的一些风险。

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